通化街臨江街
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大安買房
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通化街1F老宅大改造 陳麗真0937-871-488
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：118.67 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
通化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.381 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.381 坪
- 土地面積：6.806 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立三興國小/市立大安國中
鄰近公園：臨江公園
生活機能：臨江市場
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立三興國小/市立大安國中
鄰近公園：臨江公園
生活機能：臨江市場
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：位於大安區通化街，鄰近信義安和捷運站，生活機能在臨江市場與周邊學校加持下極佳。 樓層方便：位於 1 樓（共 4 樓），對老舊公寓而言無需爬樓梯，進出非常便利，尤其適合高齡或行動不便者。 格局方正：屋內空間方正，使用效率高，且所在巷道寬度達 6 米，雖為單巷但相對靜謐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊：已有 50 年歷史，涉及管線老舊、隔音或結構安全等隱憂，後續維護與翻新成本可能較新穎住宅高。 衛浴配置：僅有 1 間衛浴卻為 2 房格局，早晚尖峰時段可能產生爭用情況，使用便利性稍遜。 |
| 機會 (Opportunities) | 改造潛力：標題提及「大改造」，若有意願重新裝修，可提升居住品質並增加轉手時的競爭力。 升值潛力：通化街及大安區老宅具有稀缺性，隨著捷運周邊發展，具備長期保值與潛在增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 融資與估價：高齡公寓在銀行貸款成數或估價上可能受限，買方需預先確認貸款條件。 重建風險：屋齡若達一定年限（如 50 年），未來面臨老宅更新（危老重建）的契機雖好，但過程漫長且涉及整合成本，存在不確定性。 |
2. 物件評論
此物件位於台北市大安區核心地帶，兼具捷運便利與市場生活機能，對於預算有限但希望擁有一線市區房產的買家來說，是一個不錯的低門檻選擇。然而，50 年的屋齡是必須正視的問題，雖然樓層在 1 樓提供了極佳的便利性，但也需警惕老舊管線與隔音問題。
購買建議：值得考慮。 主要理由在於「地段價值」大於「建築現況」。若您預算不足以負擔新大樓，且能接受或願意投入一筆翻新工程來改善居住品質，此物件的坪效比與未來增值潛力在台北市老宅市場中具有吸引力。建議購屋前務必聘請專業檢驗師進行詳細的房屋檢查，並確認貸款成數是否符合預期後再行簽約。
問與答
信義大安買屋
信義大安買屋
陳麗真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗真協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-871488
訂閱：145 (加入)
大安生寶 加盟店
經紀業名稱: 生寶地產國際股份有限公司
證號: (97)北市經證字第01347號
大安、信義、松山區
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ＣＲＳ國際住宅專家認證
國際扶輪3520地區台北市同慶扶輪社2012-13年度社長
國際扶輪3520地區2016~17年度12分區助理總監
世界華人工商婦女企管協會台北第一分會2012~2016年度理監事
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